Modelo 653. Autoliquidación de consolidación de dominio

Fecha de la última modificación: 07/04/2026

El modelo 653 de autoliquidación de consolidación de condominio se debe utilizar para realizar la liquidación de una extinción de usufructo que se hubiere constituido con ocasión de una sucesión o una donación, esto es, en el momento en el que el nudo propietario consolide el dominio sobre los bienes usufructuados. La extinción del usufructo puede deberse al fallecimiento del usufructuario o al cumplimiento del plazo por el cual se constituyó el usufructo.

También se podrá utilizar este modelo 653 cuando el nudo propietario consolide el dominio por una causa diferente a las anteriores; por ejemplo, por compraventa o donación de usufructo, siempre que el importe que deba abonar como consecuencia de la liquidación que este pendiente por el desmembramiento del dominio sea mayor que la liquidación que correspondiese al negocio jurídico -compra o donación- en cuya virtud se extingue el usufructo. En el caso de que fuera menor, se deberá utilizar el modelo 600 ó 651 que corresponda, según el negocio jurídico por el cual se extingue sea compra o donación, respectivamente.

El modelo 653 no sirve para liquidar la consolidación de dominio cuyo desmembramiento se produce por una transmisión onerosa, ya que este se debe liquidar a través del modelo 600 correspondiente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Si la extinción del usufructo se produce por el fallecimiento del usufructuario, el plazo de presentación de la autoliquidación es de seis meses, contados desde el día del fallecimiento.

En los demás casos, el plazo es de un mes a contar desde aquel en que se produzca la extinción del usufructo.

Los particulares podrán optar por la presentación telemática o a través de las Oficinas tributarias.

En todo caso, las personas jurídicas, los colaboradores sociales y los presentadores habituales están obligados a la presentación telemática.

Los modelos tributarios no se pueden presentar por registro electrónico porque no tendrán validez.

Presentación telemática cuando el presentador sea una entidad obligada a relacionarse telemáticamente, ser un colaborador social de la Agencia Tributaria Canaria o tenga la consideración de presentador habitual.

Presentación telemática mediante programa de ayuda:

Descargar el programa de ayuda correspondiente al año del devengo (fallecimiento) y cumplimentarlo. En el último paso, selecciona la opción de presentación telemática.
El programa generará un fichero “.dec” y te indicará su nombre y su ruta de acceso, necesarios para el siguiente paso en el que deberás cargar dicho fichero en la sede electrónica.
La presentación final tiene dos opciones dependiendo de si vas a presentar el modelo en el momento o posteriormente:

Opción A) Presentarlo en el momento: pulsa el botón “Continuar” o “Aceptar” y el programa conectará con la sede electrónica, donde se te mostrará el nombre completo del fichero “.dec” generado en el paso anterior. Copia toda la ruta del fichero, pulsa en “Examinar” (o “Seleccionar archivo” si estás utilizando Google Chrome) y se te abrirá una ventana en la que debes pegar la ruta del fichero en la caja de texto que se muestra junto a “Nombre”.
Opción B) Presentarlo en otro momento: copia y guarda la ruta completa del fichero “.dec” que se ha generado en el paso 2. Cuando vayas a presentarlo, accede a la sede electrónica, pulsa en “Examinar” (o “Seleccionar archivo” si estás utilizando Google Chrome) y se te abrirá una ventana en la que debes pegar la ruta del fichero, que has guardado previamente, en la caja de texto que se muestra junto a “Nombre”.

Presentación en papel mediante programa de ayuda:

Descargar el programa de ayuda correspondiente al año del devengo (fallecimiento) y cumplimentarlo. En el último paso, selecciona la opción de imprimir (generar presentación oficial).
Se te generará un pdf que debes imprimir para presentarlo en la oficina tributaria, junto con la documentación necesaria.

Asistencia presencial:

En las oficinas tributarias dispones de asistencia presencial para presentar este modelo, aportando la documentación necesaria y el modelo confeccionado previamente por el contribuyente.

Se podrán seleccionar alguno de los siguientes modos de pago:

Para poder pagar telemáticamente a través de nuestra sede electrónica, tienes que ser cliente de las entidades bancarias que trabajan con nuestra pasarela de pago. En el siguiente enlace puedes consultar las entidades con las que puedes hacer el pago telemático o el adeudo en cuenta:

Entidades bancarias colaboradoras

Cuando su situación económico-financiera le impida efectuar el pago de deudas tributarias en los plazos establecidos, existe la posibilidad de fraccionar dicho pago. A este respecto, en la forma de pago, se debe seleccionar la opción de Pago Fraccionado.

Únicamente podrán seleccionar esta opción los contribuyentes que sean clientes de las entidades bancarias colaboradoras.

En el caso de que la entidad bancaria desde la cual se pretenda hacer el pago, no sea una de las entidades bancarias colaboradoras, se pueden realizar y finalizar la presentación telemática, para después abonar el pago directamente en una entidad bancaria colaboradora. El método de pago dependerá de las opciones que ofrezca cada entidad: ventanilla, cajero automático o banca electrónica.

Para ejercitar esta opción, una vez finalizada la presentación telemática, se debe descargar e imprimir el documento de autoliquidación ya presentada sin ingresar, en su "Área personal > Operaciones telemáticas > Presentaciones telemáticas

MUY IMPORTANTE: El pago a través de la entidad colaboradora debe realizarse con el mismo documento y número de justificante que aparece en la autoliquidación presentada telemáticamente, en caso contrario, dicha autoliquidación constará como presentada sin ingreso, generando una deuda tributaria.

En los siguientes enlaces puedes consultar las entidades colaboradoras en las que puedes hacer el pago diferido, aunque no seas cliente de ellas, y una guía sobre cómo hacerlo:

Si se selecciona esta opción, se deberá imprimir el modelo generado y acudir a una entidad bancaria colaboradora y satisfacer el importe que corresponda. Con posterioridad se deberá acudir a alguna de nuestras oficinas de atención tributaria para su presentación.

Cita previa

La documentación que hay que aportar para estos trámites son:

NIF/NIE contribuyente (nudo propietario) y usufructuario (fallecido).
Original del documento en el que conste o se relacione el acto que origina el tributo. Si se trata de un documento notarial, original y copia simple (si se dispone de ella).
Certificado de defunción.
Documento que acredite el tipo de parentesco que se mantenía con el fallecido, si lo hubiere (libro de familia, testamento, certificado de matrimonio…).
Si no acude el obligado tributario, la persona que acuda a la oficina deberá venir perfectamente autorizada para realizar este trámite en su nombre.
Modelo 653 debidamente cumplimentado, firmado y pagado en entidad colaboradora, si fuera el caso.

Normativa autonómica

Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos.

Normativa estatal