El director gerente y el director de Inversión de Estrategia de Visocan presentan el informe de coyuntura del Observatorio Canario de la Vivienda
El consejero de Vivienda insiste en que el Ejecutivo está “desplegando políticas integradoras y transversales para dar respuesta al principal desafío que tiene hoy Canarias, que es garantizar hogares dignos para la gente que vive aquí”
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa subraya que “Canarias es una de las regiones pioneras en España en introducir reformas normativas para mejorar el acceso a la vivienda”
Provivienda, Evocons y Azulaya, entidades distinguidas en la primera edición del Congreso de Vivienda de Canarias
La segunda jornada del I Congreso de Vivienda de Canarias ha arrancado con la presentación del informe de coyuntura del Observatorio Canario de la Vivienda, expuesto por el director gerente de Visocan, Javier Terán y el director de Inversión y Estrategia de Visocan y responsable de Obvia, Miguel Lozano, quienes han ofrecido una visión actualizada sobre la evolución y tendencias del mercado residencial en Canarias que confirman que las islas muestran una recuperación sostenida que podría consolidarse en 2025, convirtiéndolo en el mejor ejercicio desde 2009.
Terán ha explicado que “estamos muy satisfechos de poder presentar hoy los resultados de los primeros estudios desarrollados desde el inicio de este proyecto, que emprendimos en diciembre del año pasado a petición de la Consejería de Vivienda, para obtener datos clave que permitan al Ejecutivo canario llevar una estrategia definida para continuar desarrollando medidas que den respuesta a la emergencia habitacional”.
Por su parte, Lozano ha insistido en que este informe se presenta en “un momento complejo para el mercado residencial, marcado por un fuerte crecimiento poblacional y un aumento sin precedentes del número de hogares, especialmente tras la pandemia. Este incremento de la demanda, sumado a una oferta limitada debido a la baja construcción posterior a la crisis financiera, ha generado un estrés notable en el mercado y una presión al alza sobre los precios. Sin embargo, también estamos observando tendencias muy positivas: desde 2017 hay una clara tendencia al alza en la construcción de vivienda y, si se confirma el ritmo actual, Canarias podría superar en 2025 el volumen de obra nueva alcanzado en 2009, superando las 5.000 viviendas anuales. Este avance que también es reflejo de las medidas normativas impulsadas por el Ejecutivo canario es fundamental para corregir desequilibrios y responder a una sociedad que necesita soluciones y motivos para la esperanza”.
Segunda jornada del I Congreso Canario de la Vivienda
El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodríguez, ha hecho hincapié en la importancia de generar espacios de diálogo y reflexión entre todas las partes implicadas para avanzar en una respuesta colectiva a la emergencia habitacional que vive el Archipiélago.
“El encuentro de ayer nos ha permitido profundizar, a través de distintas mesas de debate, en todo el ciclo de las políticas de vivienda: desde la planificación inicial hasta la movilización y transformación del parque existente. Conocimos experiencias que pueden ser muy útiles para Canarias, y constatamos que en algunos ámbitos ya estamos siendo pioneros, tanto en modelos de construcción como en la gestión posterior del parque público”, ha explicado.
Rodríguez ha destacado además el esfuerzo inversor de la legislatura, que supera los 300 millones de euros destinados a incrementar el parque público de vivienda. “Estamos impulsando nueva vivienda protegida y, al mismo tiempo, movilizando la que ya existe: transformando locales, edificios o suelos con otros usos para convertirlos en hogares y, además queremos facilitar la incorporación de viviendas vacías al mercado a través de la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible, que anunciamos ayer”, ha señalado.
“En definitiva, estamos desplegando políticas integradoras y transversales para dar respuesta al principal desafío que tiene hoy Canarias, que es garantizar hogares dignos para la gente que vive aquí”, ha concluido Rodríguez.
Durante la mañana se ha celebrado, además, la conferencia ‘Análisis, evolución y tendencias del mercado de la vivienda en España’, impartida por María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. En su intervención, Matos ha explicado que “el cambio más significativo del mercado residencial es el nuevo perfil de demandante, personas solventes y con gran capacidad económica, consecuencia directa del encarecimiento continuado de la vivienda”.
“En torno al 28% de personas que acceden hoy al mercado son compradores extranjeros, muchos de ellos con un claro enfoque inversor”. No obstante, ha indicado que “en el 80% de los casos se busca una vivienda habitual. El comprador tipo tiene alrededor de 41 años, tanto hombres como mujeres, y destaca por su elevado nivel adquisitivo, imprescindible para afrontar los precios actuales”, ha detallado.
Sobre la situación en Canarias, Matos ha apuntado que “tanto en compraventa como en alquiler estamos en máximos históricos. Nunca antes los canarios se habían enfrentado a precios tan altos, lo que sitúa la accesibilidad en riesgo”. Asimismo, ha señalado que la compraventa registra incrementos del 20%, mientras que el alquiler crece en torno al 8%.
En relación con las políticas públicas desarrolladas por Canarias, Matos ha destacado que la Canarias “está avanzando en la dirección correcta, especialmente con medidas orientadas al fomento y la ampliación del parque de vivienda asequible”. Ha subrayado además que “estos cambios no se materializan de la noche a la mañana, pero Canarias es una de las regiones pioneras en España en introducir reformas normativas para mejorar la accesibilidad”.
Además, se han desarrollado dos mesas redondas. La primera sobre la “Situación y retos del sector de la vivienda asequible”, que ha sido moderada por el director de Relaciones Institucionales de Visoca, Pablo Matos, y ha contado con la participación del CEO de Atlas Real Estate Analytics, Alejandro Bermudez; la vicepresidenta de WIRES (Women in Real Estate Spain), Ariadna Belve; el presidente de la Asociación Canaria de Gestores Inmobiliarios (ACEGI), Rafael Tarajano; el CEO & Co-Founder en TECTUM, Andres Horcajada; y el presidente de la Asociación de Gestores de Cooperativas de Viviendas (AGV), Juan José Perucho. El debate ha abordado la situación actual del mercado de vivienda asequible y los retos para su desarrollo, la financiación alternativa, el papel de las cooperativas y los datos que orientan las políticas públicas.
La segunda mesa, “Alianzas que funcionan: municipios, tercer sector y modelos de colaboración”, ha sido moderada por el doctor en Economía y Director de Real State Business School, José Antonio Pérez Ramírez, ha reunido a representantes de administraciones y del sector como el presidente de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, José María López; el director del Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), Antonio Ortega; el presidente de COVI Canarias, José Miguel Martín; la presidenta de la Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos (COWORD), Araceli Martín, y el director Territorial en Canarias de la la Asociación Provivienda, Fernando Rodríguez. Sus participantes han puesto el foco en las alianzas locales y los modelos de colaboración público-privada que están permitiendo ampliar la oferta de vivienda asequible en Canarias, analizando experiencias municipales, la participación del tercer sector y las fórmulas cooperativas que han demostrado eficacia en la promoción de vivienda protegida.
Premios por el compromiso colectivo con el derecho a la vivienda
El I Congreso de Vivienda de Canarias ha culminado con la entrega de tres galardones, reconociendo a las entidades que más han contribuido a impulsar un mejor modelo de vivienda en el Archipiélago.
El Premio a la Mejor Iniciativa Pública o de Colaboración Público-Privada en Vivienda se ha concedido a Provivienda, por su labor esencial en vivienda social y acompañamiento a familias vulnerables. El Premio a la Innovación y Sostenibilidad en Vivienda ha recaído en Evocons, por su apuesta por sistemas constructivos eficientes y respetuosos con el entorno. Y el Premio a las Buenas Prácticas en el Sector Inmobiliario se ha otorgado a Azulaya, en reconocimiento a su modelo profesional, ético y centrado en las personas.
