El catedrático Sergio Nasarre ha marcado el inicio del I Congreso de Vivienda de Canarias con un análisis de los retos y oportunidades del mercado residencial en España y Canarias
El profesor ha insistido en la importancia de conocer el territorio y fomentar la coordinación entre administraciones para enfrentar los desafíos acumulados en materia de vivienda durante más de una década
El encuentro ha reunido a administraciones, sector académico y agentes del mercado de la vivienda para debatir soluciones que garanticen el acceso a la vivienda de los canarios y canarias
Las mesas de trabajo han abordado los nuevos marcos normativos, los modelos de promoción y la industrialización como vías para acelerar la construcción
El experto en Derecho Civil y fundador de la Cátedra UNESCO de vivienda en la Universidad Rovira i Virgili, Sergio Nasarre, ha sido el primer experto en intervenir en la primera jornada del I Congreso de Vivienda de Canarias, donde ha subrayado que “Canarias avanza al apostar por políticas de vivienda basadas en datos y evidencias”, una forma de actuar frente a la emergencia habitacional que, según el catedrático, sitúa al Archipiélago en una posición diferencial frente a otras regiones donde se han aprobado normas sin conocer realmente qué está ocurriendo en el mercado. “El análisis previo y la evaluación de resultados son esenciales para no repetir errores que han reducido la oferta y encarecido el acceso a la vivienda en otras comunidades”.
En su conferencia ‘Retos y oportunidades de la vivienda en España y Canarias’, Nasarre ha analizado la evolución del mercado residencial y los desafíos acumulados durante más de una década. En este sentido, ha afirmado que “priorizar el conocimiento real del Archipiélago, ya que es un territorio limitado y fragmentado, y fomentar la coordinación entre administraciones permite diseñar políticas más eficientes, ofrecer respuestas realistas y proteger mejor a las familias que necesitan acceder a una vivienda digna”.
Nasarre ha señalado que “desde 2011, en toda España prácticamente no se ha construido vivienda pública ni social”, y ha recordado que dispone de un estudio publicado en 2022 que demuestra que “las principales leyes de vivienda aprobadas en España y en Cataluña se han elaborado sin una base sólida en evidencias ni en documentación académica”.
En esta línea, ha explicado que esta falta de políticas “ha provocado una caída de siete puntos en la tasa de vivienda en propiedad en España”. Ha detallado que, al inicio de la crisis, cerca del 80% de las familias españolas eran propietarias de sus viviendas, alrededor de la mitad sin hipoteca, mientras que “hasta 2024, ese porcentaje se ha reducido en siete puntos”.
El catedrático ha puesto el foco en que “la vivienda es, al mismo tiempo, un activo económico y un derecho humano, y conciliar esas dos dimensiones nunca es sencillo. Si queremos avanzar, debemos recuperar la estabilidad, reforzar la propiedad privada, devolver confianza al pequeño propietario y evitar las dinámicas que en los últimos años han favorecido la acumulación en grandes fondos”.
Asimismo, ha detallado que “el contexto internacional demuestra que no existe una única fórmula de éxito porque ni Dinamarca, ni Alemania, ni Países Bajos han resuelto su crisis de vivienda. Sí sabemos, en cambio, que territorios con condiciones similares a Canarias, como Malta, han utilizado con éxito herramientas para proteger el acceso a la vivienda en territorios insulares y con suelo limitado”.
En esta línea Nasarre ha insistido en que “es una buena noticia que la insularidad se reconozca ya en la agenda europea” y ha añadido que “debemos prepararnos para los grandes retos del sector, como la industrialización del proceso constructivo ante la falta de mano de obra, o la revisión del concepto de vivienda asequible, que en realidad depende de múltiples factores”.
Para concluir, ha apuntado que “estamos en un momento complejo, sí, pero también lleno de oportunidades si escogemos un camino basado en incentivar, facilitar y dar seguridad, y no en prohibir o sancionar, que casi nunca ha funcionado”.
Vías alternativas para fomentar la construcción
Durante la mañana se ha celebrado la mesa redonda “Un nuevo marco normativo para el acceso a la vivienda”, con la participación del alcalde de Agüimes, Óscar Hernández Suárez; la alcaldesa de Ingenio, Vanesa Martín Herrera; el concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González López; el abogado Francisco Fernández Romero; y el jurista Francisco Villar Rojas. El debate ha abordado el complejo proceso de transformación legislativa a nivel estatal y autonómico, ha subrayado la necesidad de coordinación entre marcos regulatorios y ha puesto de relieve la importancia de garantizar seguridad jurídica en la gestión pública y privada del parque residencial.
La segunda mesa, “Cómo se hace vivienda: suelo, licencias y modelos de promoción”, que ha sido moderada por la presidenta de la Asociación de Empresarios de la Construcción de la provincia de Las Palmas, María de la Salud Gil, ha reunido a representantes empresariales, académicos, financieros y municipales. Sus participantes han analizado los factores que condicionan la capacidad real de producir vivienda en Canarias, desde la disponibilidad de suelo y los tiempos de tramitación hasta las fórmulas de financiación y los avances en construcción industrializada como vía para reducir plazos y costes.
Por la tarde se desarrollarán tres talleres técnicos simultáneos. En el Taller 1, Ignacio García Robredo, director técnico de Visocan, expondrá las oportunidades que ofrecen los sistemas constructivos avanzados para acelerar la producción de vivienda protegida. En el Taller 2, Diego Hermoso Mesa, decano del Colegio de Registradores de la Propiedad de Las Palmas, analizará las nuevas exigencias técnicas derivadas del contexto normativo actual. Y en el Taller 3, Marisol Montalti Salinas, presidenta de la Asociación Española de Mujeres Empresarias en Canarias, profundizará en los modelos de financiación y las garantías jurídicas necesarias para promotores y compradores.
La segunda jornada del congreso se celebrará mañana, 2 de diciembre, con nuevas mesas de trabajo, la entrega de premios en materia de vivienda y la clausura oficial.
